Construir uma casa própria é o sonho de muitas pessoas, mas antes de dar início a essa empreitada, é importante saber quanto isso pode custar. Na Bahia, assim como em outras regiões do país, o custo da construção pode variar bastante, dependendo de diversos fatores, como o tipo de material utilizado, a localização do terreno, a mão de obra contratada, entre outros.
Para ajudar a entender melhor os custos envolvidos na construção de uma casa na Bahia, preparamos este artigo com informações úteis e dicas importantes. Confira:
Custo por metro quadrado
Um dos principais indicadores utilizados para calcular o custo de uma construção é o valor por metro quadrado. Esse valor pode variar bastante, dependendo do tipo de construção e dos materiais utilizados. De maneira geral, o custo por metro quadrado para construir uma casa na Bahia pode variar entre R$ 800 e R$ 3.500.
Os valores mais baixos são geralmente relacionados a construções mais simples, com materiais mais econômicos, enquanto os valores mais altos estão relacionados a construções mais sofisticadas, com materiais de alta qualidade e acabamento refinado.
Além disso, é importante lembrar que o custo por metro quadrado pode variar de acordo com a localização do terreno. Em áreas mais afastadas ou em cidades menores, por exemplo, os custos tendem a ser mais baixos do que em grandes centros urbanos.
Materiais de construção
O custo dos materiais de construção é um dos principais fatores que influenciam no valor final da obra. Na Bahia, assim como em outras regiões do país, é possível encontrar uma grande variedade de materiais, com preços que podem variar bastante.
Os materiais mais comuns utilizados na construção de casas na Bahia são:
Tijolos: em média, um milheiro de tijolos pode custar entre R$ 500 e R$ 800;
Cimento: um saco de cimento de 50 kg custa em média R$ 30;
Areia: o valor médio da tonelada de areia é de R$ 100;
Pedra: o valor médio da tonelada de pedra é de R$ 200;
Telhas: o valor médio da unidade de telha pode variar entre R$ 2 e R$ 10, dependendo do tipo escolhido;
Ferragens: o valor médio de uma barra de ferro de 12 metros é de R$ 80.
Mão de obra
Outro fator que pode influenciar bastante no custo final da construção é a mão de obra. Na Bahia, assim como em outras regiões do país, é possível encontrar profissionais qualificados para atuar em diversas etapas da obra, como pedreiros, carpinteiros, encanadores, eletricistas, entre outros.
O valor da mão de obra pode variar bastante, dependendo do tipo de serviço e da qualificação do profissional contratado.
A construção de uma casa é um projeto emocionante e recompensador, mas também pode ser um empreendimento financeiro significativo. Antes de iniciar qualquer construção, é importante entender os custos envolvidos e planejar com antecedência. Neste artigo, discutiremos os principais fatores que afetam o custo da construção na Bahia.
Tipo de Construção
O tipo de construção é um dos principais fatores que afetam o custo da construção na Bahia. Existem vários tipos de construções que podem ser escolhidos, desde casas simples até projetos mais complexos. Casas com design arquitetônico sofisticado, como telhados diferenciados, colunas e varandas, tendem a custar mais do que uma casa comum. Além disso, o tipo de material escolhido também pode afetar o custo final. Casas construídas com materiais de alta qualidade, como mármore e granito, tendem a custar mais do que as casas construídas com materiais mais simples, como concreto e tijolo.
Tamanho do terreno
O tamanho do terreno é outro fator importante a considerar. Os custos da construção podem variar significativamente dependendo do tamanho do terreno, pois isso afeta o tamanho da casa que pode ser construída e a quantidade de trabalho necessário para preparar o terreno para a construção.
Localização
A localização da construção também pode afetar significativamente o custo final. Casas construídas em áreas urbanas, como bairros próximos ao centro da cidade, tendem a custar mais do que casas construídas em áreas rurais ou afastadas da cidade. Além disso, a proximidade de serviços e comércios, como escolas, supermercados e hospitais, também pode afetar o preço da construção.
Mão de obra
A mão de obra é um dos principais custos da construção, e pode variar de acordo com a localização e a experiência do profissional contratado. Na Bahia, o custo médio da mão de obra varia de acordo com o tipo de trabalho realizado e pode variar de R$ 15 a R$ 40 por hora.
Licenças e documentação
Antes de iniciar a construção, é necessário obter as licenças e documentações necessárias para a construção. Essas licenças e documentos podem incluir permissão da prefeitura, certidões, registros e projetos aprovados. Esses custos podem variar de acordo com o tamanho e o tipo da construção, mas geralmente podem representar de 3% a 5% do custo total da construção.
O que é CUB?
CUB significa “Custo Unitário Básico”. É um índice utilizado na construção civil para estimar o custo de uma obra ou construção. O CUB é calculado levando em consideração diversos fatores, como o preço dos materiais de construção, mão de obra, equipamentos e despesas gerais. O valor do CUB é atualizado regularmente, geralmente mensalmente, e varia de acordo com a região e o tipo de construção.
O CUB é um indicador importante para quem está pensando em construir, pois permite estimar o custo total da obra. Ele é utilizado como referência para o cálculo do valor de diversos serviços, como projetos arquitetônicos, engenharia e construção civil. Além disso, o CUB também é utilizado para definir o valor de alguns impostos e taxas, como o IPTU.
Na Bahia, assim como em outros estados do país, o CUB é calculado de acordo com as normas e critérios definidos pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON). O valor do CUB varia de acordo com a região e o tipo de construção, sendo mais caro em áreas urbanas e em construções mais complexas, como prédios e empreendimentos comerciais.
A tabela CUB do Sinduscon na Bahia classifica os tipos de construção de acordo com o padrão de acabamento e a complexidade da obra. Dessa forma, os principais tipos de construção listados na tabela são:
Residencial econômico: destinado a construções simples, de baixo custo e padrão de acabamento básico, voltados para habitação popular. Inclui casas e apartamentos populares.
Residencial popular: direcionado a construções de padrão intermediário, com acabamento mais elaborado que as residências econômicas. Inclui casas e apartamentos de padrão popular.
Residencial padrão: construções de padrão médio, com acabamento mais sofisticado e materiais de qualidade superior. Inclui casas e apartamentos de padrão médio.
Residencial alto padrão: voltado a construções de luxo, com acabamento sofisticado e materiais nobres. Inclui casas e apartamentos de alto padrão.
Comercial: direcionado a construções destinadas a fins comerciais, como lojas, salas comerciais e edifícios comerciais.
Industrial: voltado a construções destinadas a fins industriais, como galpões e fábricas.
Cada tipo de construção possui um valor específico de CUB, que pode variar de acordo com a região e o estado em que a obra será realizada. É importante destacar que o valor do CUB serve como referência para o cálculo do custo total da obra, sendo necessário levar em conta outros fatores como o preço do terreno e dos projetos.
Projetos-padrão de acordo com a ABNT NBR 12721:2006
A NBR 12721:2006 classifica as edificações em seis tipos, de acordo com sua finalidade e características construtivas. Cada um desses tipos é representado por uma sigla, que é utilizada na tabela do CUB da Bahia para precificar a construção de imóveis. A seguir, vamos descrever cada uma das siglas e seus respectivos projetos padrão de construção:
Residencial Padrão (RP) – projeto padrão destinado a edificações residenciais de padrão médio-alto, com acabamentos de qualidade e uso de materiais mais nobres. Normalmente são edifícios com até seis pavimentos e apartamentos com áreas mais amplas.
Residencial Econômico (RE) – projeto padrão destinado a edificações residenciais de padrão econômico, com acabamentos mais simples e materiais de menor custo. Normalmente são edifícios com até quatro pavimentos e apartamentos com áreas menores.
Comercial (C) – projeto padrão destinado a edificações comerciais, como lojas, escritórios e galerias. Normalmente são edifícios com até seis pavimentos e acabamentos de qualidade, de acordo com a finalidade comercial do empreendimento.
Industrial (I) – projeto padrão destinado a edificações industriais, como fábricas, armazéns e galpões. Normalmente são edifícios com estruturas mais simples e acabamentos menos sofisticados, de acordo com a finalidade industrial do empreendimento.
Serviço de Hospedagem (SH) – projeto padrão destinado a edificações de serviço de hospedagem, como hotéis, pousadas e motéis. Normalmente são edifícios com acabamentos de qualidade e estruturas adequadas para o recebimento de hóspedes, como áreas de lazer e acomodações confortáveis.
Serviço de Saúde (SS) – projeto padrão destinado a edificações de serviço de saúde, como clínicas, hospitais e postos de saúde. Normalmente são edifícios com acabamentos de qualidade e estruturas adequadas para o atendimento médico, como salas de exame, consultórios e áreas de internação.
Confira as siglas;
R1-B Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque.
R1-N Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel)
R1-A Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha , área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel)
RP1Q Residência unifamiliar popular: 1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
PIS Residência multifamiliar – Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavimentos/tipo
Pavimento térreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão localizados o cômodo da guarita, com banheiro e central de medição.
Pavimento-tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
PP-B Residência multifamiliar – Prédio popular – padrão baixo: térreo e 3 pavimentos-tipo
Pavimento térreo: Hall de entrada, escada e 4 apartamentos por andar com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo, guarita, central de gás, depósito com banheiro e 16 vagas descobertas.
Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
PP-N Residência multifamiliar – Prédio popular – padrão normal: Pilotis e 4 pavimentos-tipo.
Pilotis: Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito, hall de entrada, salão de festas, copa, 3 banheiros, central de gás e guarita.
Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda.
R8-B Residência multifamiliar padrão baixo: Pavimento térreo e 7 pavimentos-tipo
Pavimento térreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo e 32 vagas descobertas.
Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque.
R8-N Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita.
Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda.
R8-A Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central gás e guarita.
Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda.
R16-N Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita.
Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço com banheiro e varanda.
R16-A Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita.
Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda.
CSL-8 Edifício comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária.
Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito salas com sanitário privativo por andar.
CSL-16 Edifício comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária.
Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito salas com sanitário privativo por andar.
CAL-8 Edifício Comercial Andares Livres: Garagem, pavimento térreo e oito pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária.
Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitário privativo por andar.
GI Galpão industrial: Área composta de um galpão com área administrativa, 2 banheiros, um vestiário e um depósito.
É importante ressaltar que esses projetos padrão são apenas referências, e que cada edificação deve ser analisada de forma individualizada para se chegar ao custo real de construção. Além disso, outros fatores podem influenciar no preço final da obra, como a localização do terreno, a mão de obra utilizada e as condições climáticas da região.